DCD Enterprise Shanghai | 邓懿君(Tammy Tang),高力国际 (Colliers)

今年6月15日,第七届DCD Enterprise China上海活动在上海中心大厦召开。作为全球领先的商业地产服务公司,高力国际参加了此次活动,与众多业内专家共同探讨企业IT战略转型与全球数据中心产业的发展趋势,并就如何优化数据中心投资战略的问题进行了深入交流。

高力国际一直致力于向世界各地的房地产用户,业主及投资者提供全面的优质服务,在此次活动上,高力国际中国区产业及工业地产服务执行董事邓懿君(Tammy Tang)女士出席DCD上海活动,并围绕如何优化数据中心投资战略的问题发表了演讲。

数据中心投资战略对整个数据中心的规划、设计、建造、运营而言相当重要,也是业内人士较为关注的话题。邓女士从地产咨询的角度为与会人员阐释了影响数据中心选址的主要因素和挑战,透析如何在中国复杂的政策和市场背景下做好数据中心的选址,如何找到优质的土地物业资源,并在定制、购买土地和改造中正确决策。如何制定全面的企业数据中心投资战略。通过案例的分享,找到适合企业的最佳解决方案。

演讲结束后,邓女士接受了DCD采访,并就以下问题给出了意见和建议:

1、在数据中心选址过程中,会面临哪些挑战?最需要考虑的因素有哪些?(What are the challenges for datacenter site selection?What are the most important factors to be taken into consideration?)

“在中国市场,我们在数据中心选址过程中,我们会遇到很多困难。首先,城市很多,而且政府活动频繁。现在,我们开始关注西部,我们会考虑一线城市、二线城市。与美国城市相比,中国这个国家很大。机构和经济发展也有很大不同,例如,网络供应商、当地政策和法律法规。就这些选择而言,我们必须考虑这些区域差异和城市差异。”

2、是购买土地自建、定制建造还是原有建筑改建?如何做出最佳决策?(Land+Build, Built-to-Suit and conversion, how to make the optimal decision?)

“很多客户找到我们,问我们,“我们是应该购买土地自建、还是定制建造?还是说对原有建筑进行改建?”我们需要考虑的有很多。如果你想要高度自定义建筑,你可能会选择购买土地自建。如果你很急迫、焦躁,关注的是多快可以建成一个数据中心,如何快速部署,你可能需要简单的改建。在中国,需要把很多有关土地的法律法规考虑进来。当你尝试新建数据中心时,你必须需要了解土地政策和所有其他有关法律法规。土地政策是最需要考虑的因素。每个城市的土地政策非常不同。就定制化建造(现在非常火热的话题)而言,现在很多客户都没有建造数据中心的资格,但他们也想往更专业的方向发展。所以你需要考虑,你是租数据中心还是向数据中心供应商购买建筑。所以你必须找到一个了解具体项目信息的开发者, 而不仅仅是从外面随便找的开发者,因为他们必须了解数据中心。就选址而言,你选择的开发者应该有能力获得你想要的土地,你应该和他们一起找到你想要的土地。”

3、咨询公司在市场中扮演着什么重要角色?如何为数据中心投资者和终端用户带来更大的价值?(What is the role of consulting firms in this market? How can you add value to DC investors and end users?)

“很少有地产咨询公司专门从事中国市场的数据中心。在自建数据中心或者数据中心投资新动作方面,你需要了解土地政策和相关的建造法规、如何计算资产投资等。如果你想自建数据中心,你需要知道你的土地使用年限。所以,作为一家咨询公司,我们可以给你市场标准,或者其它产品的市场标准,我们也可以帮助您找到想投资您数据中心的投资者。”

4、当前政策的变化对选址的影响有哪些?(What are the recent policy changes might have impacts on site selection of data center?)

“在中国,有很多限制数据中心建造的法规。想在上海、北京、深圳建数据中心,会面临很多挑战。政府有很多提倡构建云数据中心或在能源丰富的地区建数据中心的举措,比如内蒙古、贵阳和其它发展中地区。所以你要考虑,对你而言,哪里是最优选址,这也取决于你要建的数据中心是哪种类型。并且,在选址过程中,你会发现完全不同的土地政策、建造政策和相关税务政策,你必须认真考虑这些东西。”

 

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