Equinix新年启动不动产投资信托(REIT)业务模式

成立于1998年,目前在美洲、亚太、欧洲及中东15 个国家(地区)的32个市场运营着近百个IBX™数据中心的Equinix正在变更自己的业务模式。

国外媒体报道:自2015年1月1日开始,托管服务巨头Equinix开始以不动产投资信托公司(REIT)的模式运营。去年12月,该公司董事会的董事的一致批准了这次转型。

据悉,不动产投资信托(REIT)模式是将许多投资者的资金集中起来,并对产生收入的资产进行管理的业务模式。1960年,该模式作为小额投资者通过证券形式投资大型商业地产投资的方式被引入。许多大型数据中心供应商都在考虑或完成向这种业务模式的转变。

在不动产投资信托(REIT)模式下,收入来自于资产的租金;从法律上来说,这种模式要求将90%需纳税的所得额分配给投资者。这意味着Equinix公司需要定期分配收益。

行业分析师认为,Equinix向不动产投资信托((REIT))模式转型可以帮助节省大量的税金,并可将这些节省的税金再用于发展壮大业务,以进一步加强其在新兴和现有市场的国际地位。此外,这次转型还可以提高Equinix数据中心资产的透明度,进而提高整个托管市场的透明度。

然而,行业专业人士指出,向不动产投资信托模式转型并不像在纸上描绘的那样简单。在做转型之前,需要将几个因素考虑在内。由于这种转型涉及相当大的初始成本,在尝试这种转型之前,需要让业务保持一定程度的稳定。

Equinix向REIT模式转型的“旅程”早在几年前就开始了。Equinix首席财务官Keith Taylor曾表示,该公司在研究2011年第四季度财报中的时候,就在分析各种业务模式,包括其他的融资、资本和税务战略,以实现股东长期收益的最大化。当Equinix正式宣布这个打算的时候,股价一直在飙升。

曾在世界最大的REIT数据中心公司Digital Realty Trust任职,目前担任Compass Data Centers首席执行官的Chris Crosby表示,Equinix的转型是一种税收层面的战略,而不是一种商业模式。“从税收的角度看,新模式所带来的现金要多很多。这是在合适的时间采取的合适的模式。”

据了解,美国已经拥有不少数据中心玩家以不动产投资信托模式运营,这包括Digital Realty、DuPont Fabros、CoreSite Realty、QTS Realty TrustCyrusOne、Iron Mountain以及Windstream Communications等。