位置是决定数据中心成本的关键因素

亚特兰大成本最低,而波士顿的成本最高。

如果您考虑在美国租赁一个数据中心,那么以往的不动产理论仍然具有一定的适用性:这全部是一个有关位置、位置、还是位置的问题。实际上,新数据中心的选址会极大影响企业机构的成本——在某些情况下,在一个租赁合同存续期间,成本差异可以达到1200万美元左右。

这是商业不动产巨头公司CBRE对美国23个主要的市场进行分析后,在最近发布的分析报告中得出的结论。

这项研究对各个(成本)变量进行了控制,并将平均租赁期限设定为7年。研究结果表明,亚特兰大是数据中心租赁成本最低的城市,之后是科罗拉多斯普林斯(Springs)、北弗吉尼亚、波特兰和西雅图。这项研究还发现,波士顿是数据中心空间租赁成本最高的地方,而得梅因、堪萨斯城、北佛罗里达州、奥马哈市则排在最后五名。

和位置相关的最重要的可变成本是房租、电力的可用性以及税费。

CBRE数据中心解决方案部门的分析结果显示:“美国一级和二级市场的批发数据中心库存都在稳定增长,以满足不断增长的需求。”该公司的数据显示,从2013年第二季度到2014年第二季度,兆瓦特(megawatt)级别的数据中心库存增长了31.3%,目前约有107.3 MW的数据中心容量正在建设过程中。

这个发展趋势和IDC公司最近的预测一致。该公司预测数据中心市场将一直增长到2017年,届时全球的数据中心总量将达到860万个,之后会缓慢减少。

这个分析公司表示,虽然数据中心的数量会下降,但全球的数据中心空间将继续增长,这是伴随着企业从小型的内部管理的数据中心向大型服务供应商管理的超大型数据中心迁移而产生的变化。

思科的分析结果也支持这个新的发展趋势;这个公司在最近新发布的“云指数”中预测,到2018年,超过四分之三的工作负载将运行在基于云的数据中心当中。

地区特色

根据所在地区的不同,美国数据中心空间的租赁价格也会有很大的不同。CBRE的分析结果表明,物价最便宜的市场除了提供低于平均水平的总税收额之外,也能提供最便宜的(数据中心)租赁价格。

不同地区的(数据中心租赁)成本呈现出较大差异。除了北佛罗里达州之外,阳光地带(Sun Belt)的各个州以及太平洋西北岸的成本最低。与此同时,在同样的7年期的租赁时间段内,东北部的城市到中西部的“铁锈地带”的总成本更高。

就租赁7年期的1MW的数据中心而言,波士顿(最昂贵)和亚太兰大(最便宜)之间的租赁成本差额达到1200万美元。然而CBRE指出,地区间的差异并不一致,到底是租赁还是自建数据中心的财务决策取决于多个变量的权衡。

“只要在选择租赁数据中心的过程中,考虑到所在地的房租、电价和税收等主要成本变量,并意识到不同市场存在差异的事实,还是有节省资金成本的机会的。”

“同时,自建数据中心的选址决策将更为依赖于对电力成本、个人财产税、销售税、可享有的激励性措施、土地成本、以及建造成本等变量因素的考量。”

推荐文章链接:

英文原文链接:

http://www.datacenterdynamics.com/focus/archive/2014/11/location-significant-factor-us-data-center-price-tag